Мастер-планы,
проверенные экономикой
Услуги: Аналитика территорий / КРТ
Аналитика территории, жизнеспособная финансовая модель и понятный план реализации.
Проект территории начинается не с квадратных метров, а с понимания, какие функции ей нужны и как они меняют экономику.
В основе аналитики — программное обеспечение и оцифрованный опыт более 50 специалистов: архитекторов, урбанистов, рестораторов, операторов торговой и офисной недвижимости, управляющих коммерческими объектами и других отраслевых экспертов. Их знания мы переводим в собственные суверенные аналитические модели, при этом сами специалисты продолжают участвовать в процессе, проверяя и уточняя результаты. С каждым новым проектом модели быстрее собирают данные, точнее находят взаимосвязи и лучше прогнозируют последствия принимаемых решений.
Результат анализа — понятная модель развития территории, где инвестор видит не только объёмы строительства, но и влияние каждого сценария на спрос, инвестиционные затраты и срок окупаемости. Мы помогаем определить состав коммерческой и социальной инфраструктуры, найти функции, которые одновременно нужны городу, востребованы жителями и усиливают экономику самого проекта. На выходе инвестор получает прозрачную логику принятия решений, а архитекторы и урбанисты — конкретное задание для дальнейшей разработки мастер-плана.
Авторские программы
для самого точного сбора данных
- Тепловые карты
- Люди и перемещения
- Траты в выбранном сегменте
ИИ ускоряет сбор данных о городе и его аудитории и собирает финансовые модели в разы быстрее. Математики и программисты работают бок о бок с архитекторами: именно на стыке этих профессий аналитика выходит и быстрее, и точнее.
6мес1мес
Полный цикл аналитики КРТ
Более 500 000
Горожан в срезе мнений — вместо сотни активистов, до которых доходит опрос
84–88%
Полнота данных о перемещениях и тратах — против 40–67% у платформ-агрегаторов
Снимок: Esri, Maxar, Earthstar Geographics · Вектор: © OpenStreetMap contributors, ODbL
Понять, чего не хватает людям.
Мы не опрашиваем людей — мы их слышим. Соцсети и районные чаты 💬 показывают, чего не хватает рядом с домом и какие форматы — квартиры, кафе, сервисы — набирают спрос 📈, а какие его теряют.
За этим стоят петабайты данных. На таком объёме картина мнений становится самой точной из возможных — и показывает, какие функции людям нужны на самом деле, а не только те, что они называют вслух.
Программная проверка всех вариантов застройки
Пока архитектор прорабатывает один вариант, модель просчитывает сотни и оставляет те, что прошли проверку.
- Проверка инсоляции
- ГОСТ и СП
- Отступы и планы
- Доступность функций
- ТЗ и спрос функций
ИИ-обученная модель+профильный эксперт
- Жильё42 000м²
- Коммерция12 000м²
- Рекреация2,8га
Лучший сценарий зависит от вашего приоритета.
Что модель проверяет
в каждом варианте.
Каждая компоновка из перебора проходит одни и те же пять проверок. Вариант, который не проходит хотя бы одну, до сравнения ниже не доходит.
Проверка инсоляции
Считаем часы прямого солнца в квартирах, во дворах и на детских площадках. Компоновки, которые не набирают норматив, отсеиваются сразу.
ГОСТ и СП
Проверяем вариант по действующим ГОСТ и СП: плотность, пожарные проезды, парковку и обязательные нормативные расстояния.
Отступы и планы
Сверяем посадку зданий с границами участка, красными линиями и планировочными ограничениями.
Доступность функций
Проверяем, насколько жильё, коммерция, социальные объекты и рекреация доступны в повседневных маршрутах.
ТЗ и спрос функций
Сопоставляем состав и объём функций с техническим заданием и реальным спросом территории.
Не ждите, пока экономисты пересчитают.
Экономика видна сразу.
Выберите приоритет и увидите, как параллельно с архитектурой меняются ключевые показатели. Результат подчиняется тому, что важнее: или
Срок окупаемости
9,6лет
простая, от старта строительства
IRR
15,8%
внутренняя норма доходности
ЧОД на стабилизации
312млн ₽ / год
чистый операционный доход
Капитализация
2,6млрд ₽
стоимость актива доходным подходом
NPV
640млн ₽
при ставке дисконтирования 14 %
Доходность на затраты
9,1%
ЧОД к вложенным средствам
Архитектура уже готова? Проверим, насколько востребованы заложенные функции, и покажем, где теряется окупаемость. Часто всё решают несколько архитектурных параметров — от них и зависит, выйдет проект в плюс или нет.